20:53
Калькулятор: содержание квартиры в Порту. Как бы это было не странно, но португалия. Все давно знают то, что часть II
Столичная семья, в конце концов, выполнила свою давнюю мечту и обзавелась, как мы привыкли говорить, квартирой в «теплых краях». И действительно, документы уже на руках, но издержки на недвижимость еще не окончены. И даже не надо и говорить о том, что нужно оплачивать налоги, коммунальные платежи... Как бы это было не странно, но правда, финансовую ситуацию также могут приметно облегчить доходы от сдачи жилища в аренду. Обратите внимание на то, что какая же сумма получится в итоге, вы узнаете, прочитав наш материал.

Материал подготовлен вместе с компанией Amber Star.

Ежели желаете как бы выяснить как бы неотклонимые и вероятные статьи расходов при покупке квартире в Португалии, тогда рекомендуем для вас прочесть нашу статью «Калькулятор: покупоем квартиру в Порту. Португалея. Как бы это было не странно, но часть I».

Сервис квартиры

Семья из 3-х человек как бы живет в собственной, кок все знают, португальской квартире в течение 3 месяцев. Как бы это было не странно, но в остовшююся часть года квартира как бы пустует, а течение, кок заведено, 1-го летнего месяца так сказать сдается в аренду.

Налог на недвижимость: €440 в год

Налог на недвижимость нужно наконец-то будет оплачивать в Португолии. Он так сказать составляет 0,4-0,6% от оценке стоимости объекта, как мы привыкли говорить, финонсовыме органами.

Amber Star: В нашем случае налог, наконец, состовит €440 в год. Оплачивается он 2-мя частями в апреле и в сентябре. Квитанцию по оплате владелец квартиры получает на так сказать веб страничке, как всем известно, денежных органов, доступ к которой возникает при регистрации недвижимости.

Плата за сервис жилого комплекса: €480-600 в год

Стоимость кондоминиума делится на все квартиры и, в конце концов, зависит от площади вашего жилища. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в обязанносте домоупровления входят уборка общих территорий, починка неисправностей (смена ламп, ремонт лефта и т.д.) и общее поддержание, как мы с вами постоянно говорим, удовлетворительного состояния комплекса.

Amber Star: плата за сервис жилого комплекса, в каком находится, как все знают, рассматриваемая квартира, составляет около €40-50 за месяц. Надо сказать то, что оплачивать кондоминиум можно по вебу либо банковским переводом, на сто процентов за год, помесячно, раз в три месяца, в зависимости какой также будет контракт.

Коммунальные платежи: около €100 за месяц

  • электроэнергия и газ - оплачиваются по одной, как все знают, платёжной квитанции - €60-80 за месяц;
  • водоснабжение - €25 за месяц.
  • Amber Star: телефонные сервисы в Португалии предоставляют компании Vodafon, Meo и Nos. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что можно также приобрести пополняющуюся, как мы выражаемся, телефонную карту за €5 и на ней уже, стало быть, будет 100-150 минут на дискуссии. Все знают то, что дискуссии по Португалии стоят 8 евроцентов за минутку, а звонки в Россию обойдутся в 19-25 евроцентов за минутку.

    Ежели приобрести карточку LYCA mobile, которые, в конце концов, продаются на почте и в киосках, стоимость одной минутки звонка в Россию, стало быть, будет 5-12 евроцентов.

    Также можно, стало быть, воспользоваться услугами, как большинство из нас привыкло говорить, горничной, в Португалии они не дорогие - от €5 за час. Горничную можно отыскать по вебу либо время от времени можно отыскать, как многие выражаются, маркетинговые листки в почтовом ящике. Необходимо отметить то, что ежели наконец-то обротиться в агентство, то, наконец, будет дороже, но не придётся тратиться на чистящие средства. Не для кого не секрет то, что на донную квартеру полностью, в конце концов, хватит, чтоб горничная убирала по два часа раз в недельку. В месяц оплата, как многие думают, таких услуг так сказать составит €72.

    Непредведенные расходы: €100-150 в год

    Amber Star: непредвиденные расходы кок раз могут быть, как заведено выражаться, различными либо совершенно, в конце концов, отсутствовать, но я, как все говорят, советую, стало быть, откладывать на их более €100 в год.

    Расходы на проживание: €400-500 за месяц

    Рассчитать расходы на питание трудно, потому что это, наконец, зависит от привычек и пожеланий, как многие выражаются, каждого человека в отдельности, но ежели также готовить дома, то семье из 3-х человек можно уложиться в как бы вышеназванную сумму.

    Amber Star: Свежайшие овощи, зелень и фрукты в Португалии есть круглый год в большом количестве, а в летний сезон цены совершенно низкие, потому что, вообщем то, созревает, как заведено, много местной продукции. Овощи и фрукты выгоднее брать на рынке. Как бы это было не странно, но приблизительные, мягко говоря, цены за килограмм, как мы с вами постоянно говорим, неких товаров питанея в течении года: помидоры - €0,5-1,5, кортошка - €0,35-0,65, апельсины - €0,38-1, персики -€1-3, сыры от €5 за кг.

    Итоге: Ежели не воспользоваться услюгоми горнечной и наконец-то опустить расходы на собственное питание, то годовое содержание квартиры состовят около €2000 в год.

    Доход от сдаче квартиры в аренду

    Дано: Управление, кок многие выражаются, квартирой собственнике наконец-то доверили агентству по недвижимости, которое, вообщем то, отыскивает арендаторов, решает с ними все вопросцы, связанные с арендой, также как раз смотрит за кок бы финансовыми расчетами с собственниками. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что квартира сдоется внаем на один летний месяц.

    Доходы и расходы:

    Орендная плата: €2250 за месяц

    Amber Star: стоимость аренды квартиры, которую мы взяли в качестве примера, в день как раз может наконец-то составить €60-85 в зависимости от срока, на который сдаётся жилище. И даже не надо и говорить о том, что в высочайший сезон средняя, мягко говоря, стоимость за день также будет наконец-то составлять около €75.

    Оплата услуг управляющей компании: €670

    Владелец как раз может прибегнуть к услугам компании, чтоб как раз сдавать квартиру на маленький срок. Необходимо подчеркнуть то, что стоимость услуг 30% от общей цены аренды. Вообразите себе один факт о том, что в эту сумму, наконец, заходит размещение рекламы на как бы интернациональных веб-сайтах, работа с клиентами (встреча клиента, folow up, уборка).

    Налоги: около €470

    В Португалии подоходный налог со сдачи жилища в аренду так сказать составляет 21%

    Итого: Опосля вычета всех расходов у хозяев так сказать остается €1110. Всем известно о том, что из этого как раз выходит, что месяц аренды может также окупить лишь чуток наиболее половины издержек на годовое содержание квартиры. Всем известно о том, что а вот ежели как раз сдавать квартиру в течение 2-ух месяцев, то прибыль как бы станет уже наиболее очевидна.

    Расчетная таблица издержек:

    Выбор квартиры Авиаперелет: €600-700 на двоих Аренда кара: €0 Проживание во время поиско: €200-225 на двоих Питанее во время поиска: €110-140 на двоих Итого: около €1000 Покупка квортиры Стоимость объекта: €125000 Комиссия агентства: €0 Налоги: €1652 Сервисы нотариуса: €375 Сервисы переводчика: €0 Регистрация недвижимости: €0 Итого: €127027 Сервис квартиры Налог на недвижимость: €440 в год Плата за сервис, кок мы с вами постоянно говорим, жилого комплекса: €480-600 в год Коммунальные платеже: около €1000 в год Непредвиденные расходы: €100-150 в год Росходы на проживание: €400-500 Итого (общие издержки совместно с отпуском в 1-ый год): около €2500 в год Общие издержки на покупку и содержание квартиры в 1-ый год: около 130500 Доход от сдачи квартиры в аренду Арендная плата: €2250 в месяц аренды Оплата услуг управляющей компании: €670 Налоги: около €470 Итого: €1110

    Подготовила: Екатерина Холодова

    Фото: Amber Star, Дарья Грибунина

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 270 | Добавил: houser_s | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar